沈阳房产律师|房产（二手房屋）买卖合同（以卖方为视角）

卖方：__________（简称甲方） 

买方：__________ （简称乙方） 

甲方因治病急需用钱，现甲乙双方经协商一致，就甲方将房产出售给乙方的有关事宜签订本合同，以资信守执行。

第一条 甲方将坐落于__________________________，建筑面积为_____平方米的自有房产出售给乙方（房产证信息             ）。

第二条 上述房产的交易总价为人民币：___________元（大写：____元整）。

第三条 房款支付方式

1.乙方向甲方书面指定的甲方名下的银行账户支付购房首付款人民币___________元（大写：____元整）后，作为双方签订合同的前提条件。

甲方指定的收取购房款的银行账户信息：户名：_______开户行：_______账号：___________。

2.剩余房款人民币____________元（大写：____元整），乙方在双方办理过户更名手续之前给甲方结清，支付方式为向甲方书面指定的上述甲方名下的银行账户支付。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款（或更名过户手续办理完毕）之日起____天内将交易的房产交付给乙方使用，并应在交房前将____等费用结清。

第五条 税费分担，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税、费由_______方承担，如有中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 乙方须严格按照本合同约定的付款方式向甲方付款，否则付款无效，视为乙方未付款。甲方不会授权委托其他人代理甲方执行本合同及代收房款，本合同事项均须甲方本人亲自执行方为有效，任何以甲方或甲方代理人的名义执行本合同的行为均属于无效，对本合同的履行不产生任何法律效力，更不会免除乙方的付款等合同义务。

第七条 更名过户手续的办理

因房屋所属的房产登记机关系统升级暂时无法办理更名过户手续，待可以正常办理之日起七日内，或乙方在接到甲方通知之日起七日内将剩余购房款支付至甲方书面指定的银行账户，尾款结清后七日内双方办理该房屋的更名过户手续。

第八条 违约责任

1.乙方逾期付款的违约责任，每逾期一日，乙方按房款总额的日5‰向甲方支付违约金；逾期付款超过      日的，甲方有权解除本合同，乙方还需向甲方支付房款总额20%的违约金。

2.因乙方违约导致本合同解除的，若经甲方书面同意乙方提前使用房屋的，在本合同解除后乙方应立即腾退房屋给甲方，逾期腾退或拒绝腾退的，乙方按日向甲方支付违约金，标准为按房款总额的日5‰计算。

3.违约方还须赔偿守约方诉讼费、评估鉴定费、律师费等维权损失。

第九条 本合同一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力。

第十条 本合同未尽事宜双方友好协商解决。本合同的变更须采取书面形式，口头无效。

出卖方（甲方）_________________（包括共有人） 　　

身份证号码： __________________ 　　

购买方（乙方）__________________

身份证号码： __________________ 　　

签订日期：_______年____月____日

沈阳房产律师|沈阳金点子律师网，仅以卖方为视角，根据我方客户卖方自身的特定情形，简单拟定的房产（二手房屋）买卖合同示范文本，仅供个案参考。