【沈阳房产律师】房屋买卖︱商品房买卖合同纠纷案件，一房多卖的法律处理规则分析

引言：商品房买卖合同纠纷案件中，经常会出现，一房二售，一房多售，一房出售后再次抵押登记给银行贷款等一房连环买卖、抵押等现象，那么出现房产纠纷案件时，法律会优先保护哪方当事人的合法利益呢？房产又归谁所有呢？沈阳房产律师︱一房多卖的法律处理规则分析

沈阳房产律师︱参考意见：

根据现行商品房买卖合同与物权行为相分离的法理原则指引下，需要根据不同的情形分别处理：

第一种：在多重房屋买卖合同均为有效的情况下，各买受人均主张取得房屋所有权的，按下列一般原则进行处理：

一是登记优先，即支持已办理房屋产权过户登记的买受人的诉请;

二是交付优先，即在均未登记的情况下，支持已实际接受出卖人交付房屋的买受人的诉请;

三是合同顺位优先，即在均未登记及交付的情况下，支持合同签订在先的买受人的诉请;

四是付款顺位优先，如无以上一、二、三情形，即在同时签订合同或无法确定合同顺位的情况下，支持先行支付购房价款的买受人的诉请。

第二种：出卖人已将标的房屋交付给买受人之一，又协助其他买受人办理所有权登记的，如有证据证明办理所有权登记的买受人与出卖人恶意串通，或买受人明知出卖人已将标的房屋交付其他买受人，则支持已经接受交付的买受人的诉请。

第三种：对已办理预告登记的商品房买卖合同，出卖人又将房屋出卖他人的，支持已办理预告登记买受人的诉请。

第四种：在处理“一房二卖”问题时，应注意保护享有法定优先权的当事人的利益。如：被拆迁人的拆迁安置优先权;已支付大部分购房价款的商品房买受人的优先权;建设工程施工人的价款优先受偿权。

沈阳房产律师︱认为，除了一房二售，一房多售在处理房产纠纷时适用以上规则，在一房出售后再次抵押登记给银行贷款等一房连环买卖、抵押等纠纷时，同样应该适用上述规则和处理精神；但沈阳房产律师︱提醒应注意因个案的不同以及证据的有效性可能会有所差别，甚至截然相反的结果。

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