沈阳婚姻房产律师|父母出资为子女买房，是赠与还是借款？

问题一 子女在结婚前，父母出资为子女购房，父母的出资是赠与，还是借贷？

父母认为：房屋虽然登记在自己子女名下，是因为购房资格等问题，买房的目的是共同居住生活，共同拥有。房子并不是子女一个所有，或者是挂名买房。

子女认为：父母从未向我表达出资是借款，也没有告知和催促还款。购房款属于赠与，是为了让我和女友婚后美满地生活。

【某判决结果】

某人民法院判决子女向其父母返还购房款项。

法院观点：

结合当今现实情况，子女刚参加工作又面临成家压力，在经济条件有限的情况下父母出资购房也属正常。但是父母在法律上并没有继续无条件付出的义务。

从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与。涉讼房屋购买之时子女已成年和有工作收入；该出资款为对子女的临时性资金出借，目的在于帮助其度过经济困窘期，子女理应负担偿还义务。如此方能保障父母自身权益，并避免儿女成家而反使父母陷于经济困窘之境地，此亦为敬老之应有道义。

问题二 婚后子女购房，父母出资性质的认定

1.除了明确的借贷、赠与关系的证据外，【法院存在的裁判观点】

2.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（婚姻法解释二第22条）

3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（婚姻法解释三第7条）

4.《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

5、子女婚后买房时父母出资，除书面明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

该观点理由：认定赠与的事实，应高于一般证明标准

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定，“当事人对······及赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在”，表明对赠与事实的认定高于一般事实“具有高度可能性的”的证明标准。即主张赠与的，应承担款项系赠与的举证责任。

从公序良俗角度，不宜将父母出资一概认定为理所应当的赠与

父母对子女有养育之责，但子女一旦成年，应自立生活，父母续以关心关爱，子女应感念之，但此时并非父母所应当负担的法律义务，子女应图感恩。父母出资后，是否要求子女偿还，系父母行使自己债权或放弃债权的范畴，与债权本身的客观存在无关。

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