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沈阳房产律师提示您小常识(一)
2018-11-30

    沈阳房产律师提示您小常识:首先定金可不可以退?沈阳房产律师提示您“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

    其次,合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?沈阳房产律师商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。

    “五证”和“两书”是指?购买手续不全的商品房会有什么风险?沈阳房产律师告诉您,“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    但是沈阳房产律师提醒您风险:1、业主取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出金;3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4可能被政府以违法建设强制拆除。